Conflictos en Medio Oriente presionan precio de vivienda en México; desarrolladores advierten alzas tras el verano
por Sergio Lara
Veracruz, Ver.- El conflicto geopolítico en Medio Oriente y el consecuente estrangulamiento del transporte marítimo en el Estrecho de Ormuz provocaron incrementos de hasta 40% en insumos de construcción derivados del petróleo, lo que generará un aumento en el precio final de la vivienda en México después del verano si la crisis se prolonga por más de tres meses, advirtió la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).
Carlos Ramírez Capó, presidente nacional de la Canadevi, informó que el sector proyecta mantener en proceso de obra un inventario total de 450 mil viviendas durante 2026. Esta cifra conjunta la oferta comercial tradicional (con rangos de precio que van desde los 750 mil hasta los 5 millones de pesos) y las edificaciones iniciales del programa federal “Vivienda del Bienestar”, impulsado por el Gobierno de la República.
“Con este conflicto de Medio Oriente que viene como tema, el estrangulamiento de los buques petroleros con el [estrecho de] Ormuz, pues muchos ya materiales han resentido incrementos en sus precios”, declaró Ramírez Capó. El directivo detalló que los productos directamente vinculados al crudo, como las tuberías de PVC, registran alzas de entre 35% y 40%, mientras que el resto de los insumos promedia incrementos de entre el 10% y 12%.
Ante este escenario, los desarrolladores inmobiliarios del país absorben actualmente el impacto de la inflación para evitar trasladarlo de manera inmediata a los compradores. No obstante, el líder de la Canadevi a nivel nacional acotó que este margen de contención financiera tiene un límite temporal estimado “hasta después del verano, un trimestre más”, periodo tras el cual los costos acumulados incidirán en el valor de venta de los inmuebles.
Respecto al esquema gubernamental de construcción, la Canadevi precisó que la meta es consolidar 1.8 millones de viviendas adicionales a los canales tradicionales. De ese total, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) prevé ejecutar 1.2 millones de unidades, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) 500 mil y el Fovissste 100 mil, con una proyección sectorial conjunta de cerrar este año con 700 mil casas concluidas.
El representante empresarial destacó que la industria de la vivienda utiliza insumos de origen 100% nacional como cemento, tabique, acabados y tuberías, lo que mitiga parte de la volatilidad internacional. Añadió que hace mes y medio el sector firmó un convenio con la presidencia de la República para garantizar el abasto de la siderurgia local ante la incertidumbre por aranceles externos, considerando que cada vivienda requiere entre 1.7 y 2 toneladas de acero mexicano.
El líder de la Canadevi descartó que la presión en los costos internacionales vaya a frenar el ritmo de edificación o la generación de empleo en la cadena de valor de la construcción durante este año. Sin embargo, la estabilidad de los precios para los derechohabientes y compradores finales en el territorio nacional permanecerá sujeta a la evolución del mercado energético global durante el próximo trimestre.